桂林二手房装修误区你犯过吗?

2015-09-08   浏览160次  作者:Michale.wu  来源:桂林装修网  收藏 

  当下很多人都觉得桂林是个特别美丽的城市,可是这样一个美丽的城市,我们却不能支付它高昂的房价,这确实有点令人伤心,难道从此居住在美丽的城市,有一套的房的梦想从此就破碎了吗?当然不是,咱们可以退而求其次去买桂林二手房啊,当然买了之后,要对桂林二手房装修一番,可是很多不了解装修的人,自然就会觉得这是一件特别难的事,由此就陷入了二手房装修误区,因此原本不是那么复杂的装修,最后变得特别的复杂!下面桂林装修网小编就来帮各位桂林市民解决麻烦,一起来跟着学学吧!

桂林二手房装修

  桂林二手房装修误区一:旧房装修要比新房装修便宜

  当下仍然有很多的桂林居民认为,对于桂林二手房装修其实用不着那么复杂,只要稍微简单装修一下就好了,这自然比新房装修便宜,并且我们看到当下装修市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此,一旦老房装修的总价比预期高,他们便觉得装饰公司有增项之嫌。

  大家觉得老房装修便宜,主要是因为老房面积通常偏小,总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主,与新房套餐面积有差别,还有的装饰公司为了招揽客户,在套餐内减免了部分拆除费用。实际上,老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右,因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。

  年代久远,桂林二手房之前的基装大多已经陈旧、落后了,因此来说的话就需要咱们拆除之后重做。打个比方说,之前桂林二手房的窗户是铁窗户,已经生锈、变形,漏风严重,需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材质比较差,用的还是821腻子,甚至就是刮的大白,需要将原墙基底层铲除后,找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子,水电路老化严重,还需要进行水电改造等。


  桂林二手房装修误区二:局部翻新比全部装修简单

  一些桂林二手房居民只想换一下橱柜,或给墙漆换个颜色,他们想不通的是:我就给房子做个局部美容,肯定比整体装修简单得多,为啥桂林装修公司还不大愿意接活?

  对于品牌装饰公司来说,局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先,在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次,家中其他区域和物品要进行保护,施工时再小心,工人难免有失手时,如果磕碰的还是贵重物品,没准儿赔偿金比工钱还多,可是有时候业主还要在屋里住着,容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应,如改了卫生间,但原防水层可能被破坏了要重做,卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来,局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。(二手房翻新装修注意事项)


  桂林二手房装修误区三:水电改造都是增项借口

  整套老房基础装修总共花了两万多,其中水电改造就花了六七千块钱,不少业主拿着账单就不乐意了,觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。

  对于桂林二手房来说,水电路如果已经老化、落伍,会影响到业主今后的正常生活,这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋,电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断增加,尤其是微波炉空调这样大功率电器的出现,以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线,而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线,这种情况就建议换掉,不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。另外,有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管,这种金属管材容易被腐蚀、老化,可能对自来水造成二次污染,也更容易出现跑水的情况,所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下,水电改造费用增加也是正常的。


  桂林二手房装修误区四:房屋缺陷应该弥补完美

  一些桂林二手房原有的建筑基础和结构不是很好,如墙体可能是歪的,顶部可能是斜的,阳台客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会,对原来的缺陷做一个全面修补,达到完美状态。

  美观当然是必须的,但除了美观外,还要考虑很多安全和实用问题,因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的,要完全找直墙体就会增厚很多,很多老房的房间面积较小,有的卫生间甚至只有2平方米,墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直,因为楼上会经常有人活动,如果屋顶找平层太厚,震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外,虽然不少老房的结构不够合理,但是也不能随意拆墙打洞,按照市住建委的规定,承重墙不能有任何拆改,如阳台窗下墙如果是承重墙的话,就不能打掉。

  以上的桂林二手房装修误区你之前是否曾犯过呢?在对二手房装修的时候,一定要仔细仔细在仔细哦,不然后面可有的罪受呢!


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