业主在桂林房子装修前期经常都不知道自己该做什么，也不知道房子装修有什么风水讲究，更不知道装修要怎么和物业打交道，接下来，桂林装修网的小编就来和大家一一讲解这些问题。

　　房子马上要装修喽，在桂林房子装修前期我们需要做些什么?

　　一、首先我们肯定要先了解自己的房屋结构，丈量实际面积，绘制结构图。预算装潢的总费用，在头脑中有个大概的思路。

　　二、然后就是关键了，去了解装修公司的工程和装修质量，择装修公司工程实力和装修质量的好坏，这很大程度上取决于施工队的素质。如果想更好的了解这家公司，最好到施工现场实地考察，看看他们的工作情况。也可以看出施工队的实力。室内装修效果的好坏直接关系到设计师的水平和个人的资历，最好询问清楚，再做决定。

　　三 、了解了施工队，接下来就是资金的预算了。一般来说，装饰的总费用应为房子价格的10%到20%.这样您就知道一套房子的大概装修费用了。

　　四 、资金有了还要有材料的准备，虽然好多工程队包括材料但自己还是最好预算一下，合理分配。

　　五、时间准备 ，装修毕竟是一项大开支，需要在装修前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。如果前期的准备工作没有做好，就会浪费人力，物力，延缓施工的进度。所以啊，一定要做好充分的准备啊……

　　六、一切前期工作就续后要跟装修公司面谈具体的施工情况了。一是由客户报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求，开始设计和报价;二是客户提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。

　　注意咯，注意咯，一定要记得与装饰公司签订一份施工合同或协议书。 合同中必须写明装修的具体工程项目要求和完工日期。在这点上消费者不能疏忽，不能给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期制造理由。这样前期的准备工作做好了，我们的装修也就进行了一半了，接下来就等着住进美美的新家吧

　　桂林房子装修有何讲究?

　　禁忌1

　　若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。

　　出入大门的位置不要正对阳台，这形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，有破财之事。

　　解决方法：放置玄关柜阻隔大门和阳台，在大门入口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风取代)。可设置阳台窗，将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的方法。

　　禁忌2

　　阳台也不可正对厨房，这也是一种“穿心”，会使得家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙，小孩不爱回家。

　　解决方法：做花架种满爬藤植物或放置盆栽，使其内外隔绝。阳台落地门的窗帘尽量拉上或是在阳台和厨房之间的动线上，以不影响居住者行动为原则，作柜子或屏风为遮掩，总之就是不要让阳台直通厨房即可。

　　禁忌3

　　若是长沙发摆放在横梁下，可以让天花板的装饰阻断其冲煞的力量;长沙发与床不可放在梁的下方，长时间使用长沙发和床的人，身体易多病痛。

　　解决方法：长沙发和床避免放在梁下方或以装潢手法把梁包起来，使其不显露于外即可。

　　禁忌4

　　命中忌水者，家中不可放鱼缸，并非如外界所认知，只要放鱼缸即可聚财。居住者五行喜忌须清楚，有特别忌讳者，家中都应避免。

　　解决方法：查看万年历中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者应避免放置该属性物品。

　　桂林房子装修对于物业要注意什么?

　　业主在对商品房装修时，除了要遵守物业管理以外，还要注意对相邻住户的实际影响，房屋装修不得擅自更改房屋的管线、不得擅自破坏房屋的屋面和防水层。而防水层的渗漏问题是在相邻住户之间最常见的纠纷。房屋在交付时，防水层都已经经过检验。因此如果住户因装修不慎而损坏防水层，除了需要重新进行修复外，还要承担楼下相邻住户因此遭受的相关损失。

　　装修完毕，业主也应该参照有关技术指标、行业标准或设计要求，对装修的质量进行仔细的验收。因为家装质量的好坏，既影响房屋的实际使用，也影响业主家庭居住的健康。目前，对家庭装潢的质量问题及其售后维修的投诉，已经越来越引起人们的重视。并且家装造成的室内空气污染，也正成为人们健康的杀手，尤其是甲醛、氡、苯、总挥发性有机化合物(TVOC)的含量指标严重超标，会引起白血病等严重疾病。因家装环境污染致人损害赔偿的案件也已不鲜见。因而作为业主在房屋装修完毕以后，如果认为室内空气严重污染，可以委托环境监测部门进行分析检测，以决定是否向装饰公司索赔。忙完装修忙入住，一些业主在办理完入住手续后，并不立刻实际入住新房内。因而部分业主认为，既然没有实际入住新房，物业管理单位就不应该收取或退还物业管理费用。

　　其实，尽管业主并未实际入住新房，但是物业管理单位仍然要为该小区的环境、卫生、安全保卫等各方面投入大量人力、物力，像某些方面的开支，如小区的公共水电等费用，还是应当按照业主房屋的建筑面积进行分摊。可见，尽管部分业主并未实际居住，物业管理单位向业主收取物管费用仍是合理的。当然，由于业主并未实际居住，像生活垃圾清运等费用并未发生，因此按照行业惯例，业主可以事先向物业管理单位提出申请，从而可以减免部分物管费用。(通常为50%)。

　　业主在履行自己缴纳有关费用义务的同时，也依法享有一系列权利。对此，业主也要做到心中有数。如业主依法享有对小区物业管理的监督权和投票权，业主可以在房地产行政主管部门和物业管理单位的指导下，成立业主大会，并选举出业主委员会，由业主委员会作为业主大会的常设机构，行使日常的对物业管理公司的监督工作，决定物业管理资金的使用和分配。经业主大会多数票同意，业主大会也可以决定物业管理单位的选聘等重大事项。当然，在目前环境下，许多地方的业主大会和业主委员会有名无实，往往被物业管理单位操纵或内部分裂为对立派别，致使业主的整体利益难以得到有效维护。解决这一体制性问题，即有赖于人大立法和政府行政规章的补充完善，也依赖于业主自身维权意识的提高。

　　物业管理，从本质上来说，是为业主居住小区进行服务，以提高其居住的舒适度、安全性和价值性。它本身也是一个企业，一个民事主体，在法律上和普通业主是处于同等法律地位的，物业管理公司和业主之间只是存在民事合同关系，因而物业管理公司并不能凌驾于业主之上，向业主进行各种摊派，或任意处置属于全体业主共有的公共建筑部分。实践中经常出现小区物业擅自处置小区内公共设施的情形，特别是擅自出租部分物业管理用房、建筑物屋顶、公共走道等。

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